فجوة العبور الجديدة التجارية
تسليم العبور الجديدة السكني بيتسارع. بيت الوطن R2 + الأكثر تميز معاً هيسلموا ٣٠٬٠٠٠+ وحدة خلال الـ٣-٥ سنين القادمة. القاعدة السكنية دي محتاجة تجاري — مدارس، محلات، عيادات، خدمات — والعرض ما لحقش.
مول معالم (New Obour Landmarks Mall) هو مرسى بترلايف التجاري للموجة الطلب دي.
إيه هو مول معالم
- إجمالي المساحة: ٣٬٦٥٠ م² — الأكبر في عقارات بترلايف التجارية
- الموقع: العبور الجديدة، شارع السبعين، قرب محوري ٧٠ و٩٠
- هيكل الأدوار:
- وحدات تجارية: ٢٠-٦٥ م²
- وحدات إدارية: ٣٦-٦٥ م²
- الميزات: ٤ مصاعد، تهوية، بنية تحتية للانتظار
- الحالة: في طور التسليم / تأجير
ليه الموقع بيشتغل
ثلاث مزايا هيكلية للعبور الجديدة:
١. شارع السبعين هو محور العبور الجديدة
بينما الممر التجاري للعبور الجديدة لسه بيتأسس، شارع السبعين هو أكتر محور تجزئة تطوراً. ده مكان النشاط التجاري المستقبلي اللي الأكتر احتمالاً يتركز.
٢. محوري ٧٠ و٩٠
دول وصلات الطرق الرئيسية لسكان العبور الجديدة. مول معالم بيقع على تقاطعهم، بيلتقط كثافة المشاة وحركة الـDrive-By.
٣. عرض تجاري منافس محدود
العبور الجديدة فيها أقل من ١٠ مشاريع تجارية كبيرة إجمالاً. معظمها أصغر، أقل تماسكاً، أقل تكاملاً. مساحة معالم ٣٬٦٥٠ م² بتدّيه ميزة مقياس رائدة في الفئة.
وضع التسعير
تسعير مول معالم تحت تسعير مول مارك لكل متر:
- معالم تجاري: ٨٠٬٠٠٠-١١٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- معالم إداري: ٥٠٬٠٠٠-٧٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول مارك تجزئة أرضي (مقارنة): ١٥٥٬٠٠٠-١٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول مارك إداري (مقارنة): ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
لمشتري بـ١٫٥-٣ مليون ج.م عاوز تعرض تجاري بجودة بترلايف، معالم بيقدم تسعير دخول أحسن من مول مارك.
على إيه المشتري بيراهن
شراء مول معالم رهان على لحاق العبور الجديدة التجاري بعرضها السكني. الجدول الزمني:
- ٢٠٢٦: معالم في طور التأجير، تسليم سكني مستمر
- ٢٠٢٧-٢٠٢٨: قاعدة العبور الجديدة السكنية تتجاوز ٥٠٬٠٠٠ وحدة؛ الطلب التجاري بيكثف بصرياً
- ٢٠٢٩-٢٠٣٠: إيجارات وأسعار وحدات معالم بتعكس الديموغرافيا المكثفة
ده أطروحة احتفاظ ٤-٧ سنين. المستثمرين اللي يقدروا يستنوا هيشوفوا زيادة؛ المستثمرين المحتاجين إيجار النهارده لازم يختاروا العبور القديمة بدلاً.
معالم مقابل مول مارك — اختار
| لو أنت... | اختار | |----|----| | عاوز عائد كاش في السنة ١ | مول مارك | | عندك ميزانية دخول ١٫٥-٣ مليون ج.م | معالم | | مؤمن بلحاق العبور الجديدة | معالم | | محتاج كثافة شارع الثقافة | مول مارك | | عاوز تسعير لكل متر أقل | معالم | | عاوز خروج ٥ سنين | مول مارك | | عاوز احتفاظ ٧-١٠ سنين | معالم |
إيه مقياس معالم بيتيحه
عند ٣٬٦٥٠ م²، معالم يقدر يستضيف فئات مستأجرين المولات الأصغر ما تقدرش تدعمها:
- تجزئة فورمات كبير (موبيليا، أجهزة)
- مراكز طبية متعددة الأطباء
- سلاسل أكل وشرب بعلامات تجارية
- خدمات حكومية / فروع بنوك
حوض المستأجرين الأوسع ده بيدّي ملاك معالم مرونة أكتر على التأجير من ملاك المولات الأصغر.
عاوز مخططات أدوار مول معالم الحالية، الوحدات المتاحة، وتوقعات الإيجار؟ سيب رقمك تحت.