جولة، مش بروشور
مول مارك مشروع متعدد الاستخدام ١٬٨٠٣ م² على شارع الثقافة، الحي التاسع، العبور. حالياً عند ٣٥٪ إنشاء. ده اللي كل دور بيحتوي فعلاً — المساحات، الاستخدامات المقصودة، وتوصيف المشتري اللي بيناسب كل واحد.
الدور الأرضي — محور التجزئة
إجمالي المساحة: ~٤٧٠ م² عبر عدة محلات أحجام الوحدات: ١٨٫٣ لـ٥٦٫٤ م² التسعير: ١٥٥٬٠٠٠ لـ١٨٥٬٠٠٠ ج.م/م² الأفضل لـ: أكل وشرب، صيدليات، موبايل/إلكترونيات، كافيهات، خدمات
الدور الأرضي هو "فاترينة" المبنى — الوحدات اللي بتلتقط حركة المشاة من شارع الثقافة. الواجهة على جانب الشارع في قمة نطاق التسعير؛ وحدات الكورنر الداخلية بتقع أقل شوية.
معظم وحدات الأرضي عندها ارتفاع سقف صافي ٣٫٨م+، مما يتيح ديكورات أكل وشرب مناسبة ووضع لافتات.
مين بيشتري هنا
- أصحاب أعمال شغّالين بيفتحوا موقع رئيسي واحد
- مستثمرين بيستهدفوا مستأجرين تجزئة راقيين (سلاسل أكل وشرب، علامات صيدلية)
- مشغّلين محتاجين أقصى تعرض لحركة المشاة
الدور الأول — تجزئة ثانوية
إجمالي المساحة: ~٤٦٠ م² عبر عدة محلات أحجام الوحدات: ٣٢٫٥ لـ٥٥٫٨ م² التسعير: ٨٥٬٠٠٠ لـ١٠٥٬٠٠٠ ج.م/م² الأفضل لـ: ملابس، خدمات، إلكترونيات بتقسيط، تجميل، معارض أصغر
الدور الأول بيلتقط طبقة التجزئة الثانوية — أعمال محتاجة عمق ورؤية لكن مش هيمنة مشاة مطلقة. حركة المشاة حوالي ٣٥-٤٥٪ من مستويات الأرضي، لكن الإيجارات أقل، فحسبة العائد غالباً بتشتغل لصالح مشتري الدور الأول.
أحجام الوحدات الأكبر هنا بتناسب تجار التجزئة المحتاجين مساحة خلف الكاونتر (مخزون ملابس، كاونترات خدمة).
مين بيشتري هنا
- مستثمرين بيوازنوا العائد مع سعر دخول أقل
- مشغّلين تجزئة متخصصة فورمات متوسط
- شركات خدمات محتاجة مساحة محترمة بدون علاوة الأرضي
الدور الثاني — إداري
إجمالي المساحة: ~٤٤٠ م² عبر عدة مكاتب أحجام الوحدات: ٣٧٫٨ لـ١٠٢ م² التسعير: ٥٥٬٠٠٠ لـ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² الأفضل لـ: مكاتب شركات صغيرة، محاسبة/استشارات، مبيعات إقليمية، فرق تك صغيرة
الدور الثاني مصمم للاستخدام الإداري: سعة كهربائية قياسية، تحجيم HVAC عصري، عزل صوتي بين الوحدات، وصول سلم/مصعد مخصص من مدخل المبنى.
أحجام الوحدات بتغطي نطاق الشركات الصغيرة النموذجي — من المهني الفردي (٣٧ م²) لقمر صناعي صغير لشركة (١٠٢ م²).
مين بيشتري هنا
- أصحاب شركات صغيرة بيستبدلوا إيجارهم بتمليك
- مستثمرين بيستهدفوا مستأجرين مكاتب مستقرين (إيجارات ٣-٥ سنين)
- شركات خدمات بتخدم العبور والأحياء المجاورة
الدور الثالث — طبي
إجمالي المساحة: ~٤٣٠ م² عبر عدة وحدات عيادات أحجام الوحدات: ٣٧٫٨ لـ١٧٠٫٦ م² التسعير: ٥٥٬٠٠٠ لـ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² الأفضل لـ: عيادات متخصصة، مجموعات طبية، مراكز تشخيص
الدور الثالث مبني خصيصاً للاستخدام الطبي: سعة كهربائية مناسبة (١٠٠-١٥٠ وات/م²)، سباكة طبية ومعالجة نفايات، عزل صوتي، وأكبر أحجام وحدات (حتى ١٧٠ م² لممارسات المجموعات الطبية).
فوائد القرب: ١٫٥ كم لمستشفيين خاصين (كليوباترا العبور، الأندلسية المتخصص)، ١٫٥ كم لـ٣ مدارس (تدفق مرضى أطفال)، ومدخل مخصص مباشر (تدفق المرضى منفصل عن التجزئة).
مين بيشتري هنا
- أطباء بيفتحوا ممارسة تخصص واحد
- مجموعات طبية بتوحّد عدة تخصصات
- مستثمرين بيستهدفوا مستأجرين رعاية صحية (إيجارات أطول وأكثر استقراراً)
الجراج — انتظار مشترك
السعة: ٥٠ سيارة التغطية: مشتركة عبر كل الأدوار أفضل ميزة: حارات إنزال مصممة للأدوار الطبية/الإدارية
إيه بيربط ده كله
أطروحة مول مارك هي سُلَّم المستأجر الرأسي: ميكس مستأجر كل دور بيدعم اللي فوقه وتحته. تجزئة الأرضي بتغذي تجزئة الدور الأول الثانوية؛ إداري الدور الثاني بيولّد طلب أكل وشرب يومي في الأرضي؛ طبي الدور الثالث بيقود صيدلية الأرضي. المبنى كله مصمم لتجميع حركة المشاة.
عاوز PDF مخطط أدوار حالي بأرقام الوحدات المتاحة وتسعير لكل وحدة؟ سيب رقمك تحت.