مول مارك: نظرة معمّقة على المشروع

ما هو مول مارك

مول مارك مشروع تجاري متعدد الاستخدام من بترلايف على شارع الثقافة، الحي التاسع، مدينة العبور. إجمالي مساحة المشروع: ١٬٨٠٣ م². الإنشاءات حالياً عند ~٣٥٪ مكتمل، مع تسليم مخطط له خلال الـ ١٢ شهر القادمة.

المشروع مُصمَّم عن قصد كمبنى متعدد الاستخدام بأدوار متعددة بدلاً من شريط أحادي الغرض:

• الدور الأرضي: محلات تجزئة، ١٨٫٣-٥٦٫٤ م².
• الدور الأول: محلات تجزئة، ٣٢٫٥-٥٥٫٨ م².
• الدور الثاني والثالث: وحدات إدارية وطبية، ٣٧٫٨-١٧٠٫٦ م².
• الجراج: سعة حتى ٥٠ سيارة.

حجة الموقع

شارع الثقافة في الحي التاسع بالعبور من أكثف محاور التجزئة التجارية في شرق القاهرة الكبرى. خلال ٢ كم من المشروع:

• ثلاث مدارس خاصة K-12 (Modern English، Future International، منارة العبور)
• مستشفيين خاصين (كليوباترا العبور والأندلسية المتخصص)
• كومباوندات سكنية متعددة بقاعدة إجمالية فوق ٥٠٬٠٠٠ وحدة
• محور تجزئة مستقر يشمل جومانا روز ١، مول بترلايف المكتمل سابقاً في نفس الممر

الديموغرافيا في نصف القطر المباشر ١كم تتجاوز ٨٬٠٠٠ نسمة/كم² بمتوسط دخل أسري فوق متوسط القاهرة الكبرى. ذلك المزيج من الكثافة + الدخل هو أساس طلب المستأجرين التجاريين.

ما بُني له كل دور

تجزئة الدور الأرضي

مُصمَّم لتجزئة عالية الحركة مع زبائن يدخلون مشياً: صيدليات، كافيهات، وحدات F&B، محلات موبايل، خدمات. أحجام الوحدات ١٨-٥٦ م² تطابق بصمة المستأجر التجاري المصري النموذجي. الواجهة على شارع الثقافة تعطي قيمة لوحات خارجية.

تجزئة الدور الأول

تجزئة ثانوية — ملابس، خدمات، معارض أصغر. أحجام وحدات أكبر (حتى ٥٥ م²) تستوعب فورمات تجزئة تحتاج عمقاً أكثر من المداخل الأرضية.

الإداري في الدور الثاني

مساحة مكاتب للشركات الصغيرة والمتوسطة. ملائمة للخدمات الاحترافية، الاستشارات الصغيرة، المحاسبة، القانونية، شركات التصميم. مرونة تخطيط داخلي لديكورات المستأجرين.

الطبي في الدور الثالث

مساحة عيادات ومكاتب طبية. مُصمَّمة باعتبارات طبية محددة: سعة كهربائية مناسبة، تصنيف سباكة، وقرب من الجراج لإنزال المرضى. مناسبة لعيادات تخصص فردي، عيادات أسنان، مراكز تشخيص.

وضع التسعير

بناءً على تسعير البروشور المحلي المُستخرَج:

• تجزئة الدور الأرضي: ١٥٥٬٠٠٠-١٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
• تجزئة الدور الأول: ٨٥٬٠٠٠-١٠٥٬٠٠٠ ج.م/م²
• الأدوار الإدارية والطبية: ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²

خطط الدفع عادةً تتضمن خيارات أقساط مرنة. الشروط المحددة (بما في ذلك أي برامج صفر مقدم أو أقساط مُمتدة) يجب تأكيدها مع فريق المبيعات وقت الاستفسار.

لمن بُني مول مارك

لو أنت أي من التالي، مول مارك يستحق نظرة جادة:

• صاحب نشاط تجزئة يبحث عن وحدة أرضي أو أول عالية الحركة في ممر العبور المتكثف.
• طبيب أو مجموعة طبية تخطط لعيادة أو ممارسة متخصصة مع مجاورة مستشفى ومدارس.
• شركة SMB تريد شراء مكتبها بدلاً من الإيجار في نفس المنطقة.
• مستثمر عقار تجاري يبني محفظة مزيج عوائد في شرق القاهرة الكبرى.

لو تبحث عن سكني، تجزئة مرساة مول رئيسية، أو مضاربة أرض ما قبل الإطلاق، هذا ليس الملاءمة الصحيحة.

كيف تقيّمه بنفسك

اتبع الإطار من مقالاتنا الأخرى:

1. زر شارع الثقافة شخصياً، في ثلاث أوقات مختلفة من اليوم، ثلاثة أيام مختلفة من الأسبوع.
2. امش لأقرب مدخل مدرسة، مستشفى، وكومباوند. وقّت كل مشية.
3. تحدّث مع مستأجري جومانا روز ١ (مول المطور نفسه المكتمل القريب) عن تجربتهم.
4. اجعل العقد يُراجَع بواسطة محامٍ مستقل قبل التوقيع.
5. احسب العائد الصادق باستخدام صيغة الستة بنود في مقالاتنا المالية.

لو الإجابات عادت كلها إيجابية، أنت أمام إحدى أكثر المبيعات التجارية وضعاً بعناية في الحي التاسع بالعبور الآن.