موضوع تسعير الأطباء بيسألوا عنه باستمرار
لما الأطباء بيقارنوا شراء عيادة في العبور، أول سؤال دايماً: "إيه اللي لازم أدفعه فعلاً؟" أرقام البروشورات بلا فائدة. الأرقام الحقيقية تحت.
التسعير بالمنطقة
الأدوار الطبية المتكاملة مع المول
- مول مارك دور تالت طبي (بترلايف، تحت الإنشاء، الحي التاسع): ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- وحدات جومانا روز ١ طبية (بترلايف، مكتمل، الحي التاسع): ٧٠٬٠٠٠-٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول معالم طبي (بترلايف، العبور الجديدة): ٥٠٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مولات الحي التاسع الأخرى طبية: ٦٠٬٠٠٠-٩٥٬٠٠٠ ج.م/م²
مباني طبية منفردة
- قرب المستشفى (كليوباترا العبور، الأندلسية): ٨٠٬٠٠٠-١١٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- مبنى طبي متوسط العبور القديمة: ٧٠٬٠٠٠-٩٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- منفرد طبي أصغر: ٦٠٬٠٠٠-٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
تحويلات سكنية
- تحويل أرضي (العبور القديمة): ٥٠٬٠٠٠-٧٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- تحويل أرضي (العبور الجديدة): ٤٠٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
تحفظ: التحويلات السكنية غالباً ناقصة سباكة، نفايات، كهرباء طبية. تحقق قبل الدفع.
حسبة التكلفة الشهرية
لعيادة ٦٠ م²، الحسبة بمقدم نموذجي ٣٠٪ + أقساط ٣٦ شهر:
- مول مارك دور تالت: ~٣٫٦ مليون إجمالي، ~٨٠٬٠٠٠ ج.م قسط/شهر
- منفرد قرب مستشفى: ~٥٫٤ مليون إجمالي، ~١٢٠٬٠٠٠ ج.م قسط/شهر
- منفرد متوسط العبور القديمة: ~٤٫٨ مليون إجمالي، ~١٠٧٬٠٠٠ ج.م قسط/شهر
- تحويل سكني: ~٣٫٨ مليون إجمالي، ~٨٥٬٠٠٠ ج.م قسط/شهر
لمعظم الأطباء، خيار مول مارك بينتج أفضل مزيج من عبء القسط والجودة التشغيلية.
إيه اللي فعلاً بتدفع فيه
لما تدفع ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² في مول مارك مقابل ٩٥٬٠٠٠ ج.م/م² في مبنى طبي منفرد، إيه بيبرر الفرق ٣٠٪؟
إيه مول مارك بيدّي في السعر الأقل
- إنشاء أحدث (عمر متوقع أحسن، صيانة أقل)
- مبنى متعدد الاستخدام (حركة مشاة من التجزئة، إمكانية صيدلية)
- جراج ٥٠ سيارة مشترك (مفيش تكلفة انتظار منفصلة)
- سعة كهربائية مصنّفة للطب من اليوم الأول
- إدارة مبنى واحدة = عمليات أبسط
إيه قرب المستشفى بيدّي في السعر الأعلى
- حي مستقر (مفيش مخاطر تأجير)
- إمكانية إحالة من المستشفى (قيمة محددة للتخصص)
- مخزون مباني أقدم بمنظومة مستأجرين مستقرة
مصفوفة قرار عملية للطبيب
| وضعك | الأنسب | |----|----| | عيادة متخصصة (جلدية، أسنان، نساء) | مول مارك دور تالت — حركة مشاة متعددة الاستخدام | | أطفال / مدفوع بالمدارس | مول مارك دور تالت (مجاورة المدرسة) | | تخصص قرب المستشفى (أشعة، معمل) | منفرد قرب مستشفى (نمط إحالة) | | طبيب عام / رعاية أولية | تحويل سكني في حي كثيف | | أسنان راقي / تجميل | مول مارك أو قرب المستشفى |
مش متضمن في السعر المقتبس
ثلاث بنود تكلفة حقيقية فوق سعر الوحدة:
- ديكور درجة طبية: ٢٬٥٠٠-٥٬٥٠٠ ج.م/م² حسب التخصص
- رسوم صيانة/خدمات سنوية: ~٨-١٢٪ من الإيجار الإجمالي المتوقع
- التسجيل + ضريبة النقل + قانوني: ~٣-٥٪ من سعر الوحدة مرة واحدة
عاوز توفر مول مارك الحالي للدور الطبي بخطط الدفع والمواصفات؟ سيب رقمك تحت.