السؤال الأكتر اللي المشتري بيسأله
كل محادثة شراء عبور بتنتهي عند خطط الدفع. التسويق عادةً بيركز على العبء الشهري، مش التكلفة الإجمالية. حسبة جانب المشتري هنا.
خيارات الخطة القياسية
المطورين في العبور عادةً بيقدّموا ٤-٦ هياكل خطط. الشائعة:
١. كاش (دفع كامل عند التوقيع)
- أفضل سعر (٥-١٠٪ تحت أسعار الأقساط)
- الأفضل لـ: مشترين بكاش كافي عاوزين أقصى حقوق ملكية
- المقايضة: مفيش مرونة سيولة
٢. ٣٠٪ مقدم + أقساط ٢٤ شهر
- خطة "متوازنة" قياسية
- الأفضل لـ: مشترين جادين بوضع كاش متين
- التكلفة الإجمالية: حوالي ٢-٣٪ فوق سعر الكاش
٣. ٣٠٪ مقدم + أقساط ٣٦ شهر
- ممدودة شوية
- الأفضل لـ: مشترين عاوزين مدى أطول
- التكلفة الإجمالية: ٤-٦٪ فوق سعر الكاش
٤. ١٠٪ مقدم + أقساط ٤٨ شهر
- ممدودة، دخول أقل
- الأفضل لـ: مشترين بيدّوا أولوية لحفظ الكاش
- التكلفة الإجمالية: ٨-١٢٪ فوق سعر الكاش
٥. صفر مقدم + أقساط ٤٨ شهر
- أقصى مرونة دخول
- الأفضل لـ: مستثمرين بدخل قوي لكن رأس مال سائل محدود
- التكلفة الإجمالية: ١٠-١٥٪ فوق سعر الكاش
٦. ٥٠٪ مقدم + ٥٠٪ عند التسليم (سكني)
- شائع للسكني قبل الإنشاء
- الأفضل لـ: مشترين يقدروا يقسموا الدفع حول التسليم
- التكلفة الإجمالية: حوالي سعر الكاش
مثال محسوب: ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² × ٣٥ م² مول مارك أرضي
سعر الوحدة الأساسي: ٢٬٢٧٥٬٠٠٠ ج.م
خطة A: ٣٠٪ مقدم + أقساط ٣٦ شهر
- مقدم: ٦٨٢٬٥٠٠ ج.م
- شهري: ~٥٠٬٠٠٠ ج.م × ٣٦ شهر = ١٬٨٠٠٬٠٠٠ ج.م
- إجمالي مدفوع: ٢٬٤٨٢٬٥٠٠ ج.م (~٩٪ فوق الأساسي)
خطة B: صفر مقدم + أقساط ٤٨ شهر
- مقدم: ٠
- شهري: ~٥٤٬٠٠٠ ج.م × ٤٨ شهر = ٢٬٥٩٢٬٠٠٠ ج.م
- إجمالي مدفوع: ٢٬٥٩٢٬٠٠٠ ج.م (~١٤٪ فوق الأساسي)
خطة C: كاش
- إجمالي مدفوع: ٢٬٢٧٥٬٠٠٠ ج.م
خطة الصفر مقدم بتكلفك ~٣١٧٬٠٠٠ ج.م أكتر من الكاش لميزة حفظ السيولة. ما إذا كان ده يستحق بيعتمد على إيه هتعمله بـ٦٨٢٬٥٠٠ ج.م ما دفعتهاش مقدم.
التواء الكاش باك
بعض الخطط بتتضمن "كاش باك السنة الأولى" — عادةً ٥-٨٪ من أول ١٢ قسط شهري بترجع. ده قيم فعلاً للمشترين محدودي السيولة لكن بيقللش التكلفة الإجمالية بشكل ملموس — بس بيوزع العبء بشكل مختلف.
ازاي تقارن تفاح بتفاح
أربع أرقام، دايماً:
- إجمالي اللي هتدفعه على المدة الكاملة (مجموع المقدم + كل الأقساط)
- نسبة سنوية مكافئة (سعر الفائدة الضمني لتمويل المطور)
- توقيت حدث السيولة (إمتى عبئك الشهري أعلى)
- إيه ممكن تكسب لو استثمرت الكاش اللي مش بتدفعه مقدم
لو ما عندكش إجابات للأربعة لأي خطة بتفكر فيها، أنت بتقيّم معلومات ناقصة.
إيه بترلايف بتقدم
خطط بترلايف التجارية الحالية بتتضمن كاش، ٣٠٪ مقدم مع أقساط ٢٤-٣٦ شهر، وترتيبات صفر مقدم مختارة على وحدات محددة. الخطط السكنية بتمتد أطول (حتى ٦ سنين على بترلايف ٤ / بيت الوطن R2) بأعباء شهرية أقل.
عاوز خيارات خطط الدفع الحالية لمول مارك بحسابات تكلفة المدة الكاملة؟ سيب رقمك تحت.