أسعار مكاتب العبور ٢٠٢٦: خريطة تسعير حقيقية

صورة كاملة لتسعير مكاتب العبور

تسعير مكاتب العبور بيتفاوت أقل بالحي من تسعير المحلات — لكن أكتر بمستوى الدور، عمر المبنى، وميكس المستأجرين. الأرقام الحقيقية لـ٢٠٢٦.

بالحي

الحي التاسع

• إداري متكامل مع المول (مول مارك دور تاني): ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
• مبنى إداري منفرد: ٧٠٬٠٠٠-٩٥٬٠٠٠ ج.م/م²
• تحويل مكتب أرضي/دور أول سكني: ٥٠٬٠٠٠-٧٠٬٠٠٠ ج.م/م²

الحي الخامس

• إداري منفرد: ٦٠٬٠٠٠-٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
• مكاتب أدوار علوية متعددة الاستخدام: ٥٥٬٠٠٠-٧٥٬٠٠٠ ج.م/م²

الأحياء الأول-الرابع (الأقدم)

• وحدات إدارية محلية: ٤٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²

العبور الجديدة

• مول معالم إداري: ٥٠٬٠٠٠-٧٠٬٠٠٠ ج.م/م²
• إداري قرب بيت الوطن: ٤٠٬٠٠٠-٦٠٬٠٠٠ ج.م/م²
• إداري قرب الأكثر تميز: ٥٥٬٠٠٠-٧٥٬٠٠٠ ج.م/م²

تسعير الشركات الصغيرة مقابل الكبرى

حجم الوحدة بيأثر على سعر المتر أكتر مما المشترين بيدركوا:

• ٣٥-٦٠ م² (فردي / ٢-٤ موظفين): علاوة ٥-١٠٪ لكل متر — الوحدات الصغيرة نادرة
• ٧٥-١٢٠ م² (٥-١٢ موظف): تسعير قياسي — أكثر حجم شركات صغيرة شيوعاً
• ١٣٠-١٨٠ م² (١٢-٢٥ موظف): خصم ٥-١٠٪ لكل متر — وحدات أكبر، تنافس أقل
• ١٨٠+ م² (قمر صناعي لشركة): خصم ١٠-١٥٪ لكل متر — حوض مشترين محدود

لشركة صغيرة بتنظر لـ١٠٠ م²، سعر المتر تقريباً عند المعدل القياسي. لمهني فردي بينظر لـ٤٠ م²، توقع دفع شوية فوق القياسي.

إيه المتضمن

عند ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² لإداري مول مارك، بتاخد:

• تشطيبات قشرة + جوهر (أرضية إيبوكسي، حوائط بسيطة، سقف معلق)
• سعة HVAC قياسية
• سعة كهربائية حسب مواصفات الإداري العصري
• صيانة المساحات المشتركة للمبنى
• تخصيص انتظار في جراج الـ٥٠ سيارة

مش متضمن:

• ديكور مخصص (تقسيم، كابلات IT، أثاث)
• تقسيم HVAC مخصص
• UPS طاقة احتياطية
• تشطيبات راقية (أرضيات خشب، أسقف مخصصة)

توقع ٢٬٥٠٠-٤٬٥٠٠ ج.م/م² في الديكور حسب مواصفاتك.

حسبة العبء الشهري

لمكتب ١٠٠ م² بـ٦٥٬٠٠٠ ج.م/م² = ٦٫٥ مليون ج.م إجمالي. بمقدم ٣٠٪ + أقساط ٣٦ شهر:

• المقدم: ١٫٩٥ مليون ج.م
• القسط الشهري: ~١٤٠٬٠٠٠ ج.م
• زائد الديكور (مرة واحدة): ٢٥٠٬٠٠٠-٤٥٠٬٠٠٠ ج.م
• زائد الصيانة الشهرية: ~٦٬٥٠٠ ج.م

قارن ده بإيجار مكتب ١٠٠ م² مقابل بـ١٨٬٠٠٠ ج.م/م²/سنة = ١٥٠٬٠٠٠ ج.م/شهر. التمليك عنده عبء شهري مماثل لكن بيبني حقوق ملكية.

إعادة البيع والخروج

وحدات إداري مول مارك عندها ميزة رئيسية: بتقع في مبنى متعدد الاستخدام بتجزئة نشطة تحت. ده يعني:

• أسهل في التأجير لو كبرت
• أسهل في البيع لشركة صغيرة تانية أو مستثمر
• سيولة إعادة بيع أحسن من مباني إدارية منفردة

إعادات بيع منتصف الدورة لوحدات إداري مول مارك بتحقق عادةً ٨-١٢٪ زيادة سنوية فوق أي حقوق ملكية محتفظ بها.

عاوز مخططات أدوار مول مارك الإدارية الحالية، التسعير، وخيارات الدفع؟ سيب رقمك تحت.