ليه الدليل ده موجود
المطورين والوسطاء بيقتبسوا أرقام مدوّرة شكلها نضيف ("يبدأ من ١٠٠٬٠٠٠ ج.م/م²"). الواقع أوسخ. التسعير الحقيقي في العبور بيتفاوت ٣٠-٥٠٪ عبر الأحياء، ٤٠-٦٠٪ عبر الأدوار في نفس المبنى، و١٥-٢٥٪ حسب جانب الشارع. الدليل ده بيرسم التضاريس الحقيقية.
تسعير محلات العبور القديمة
الحي التاسع (الطبقة الأعلى)
- تجزئة أرضي شارع الثقافة: ١٣٠٬٠٠٠-١٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- شارع واحد بعيد عن شارع الثقافة: ٩٠٬٠٠٠-١٣٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- شارعين+ بعيد: ٦٥٬٠٠٠-٩٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- أرضي سكني (داخل الحي): ٥٥٬٠٠٠-٨٠٬٠٠٠ ج.م/م²
الحي الخامس (طبقة متوسطة)
- محور مركز الخدمات التجاري: ٩٥٬٠٠٠-١٣٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- تجاري بعيد عن المحور: ٧٠٬٠٠٠-١٠٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- أرضي سكني: ٥٠٬٠٠٠-٧٥٬٠٠٠ ج.م/م²
الحي السابع (سكني راقي، تجاري محدود)
- تجاري فورمات متوسط قرب المدارس/تاون ستار: ١٠٠٬٠٠٠-١٤٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- أرضي سكني: ٧٠٬٠٠٠-٩٥٬٠٠٠ ج.م/م²
الأحياء الأقدم التانية (الأول، الثاني، الثالث، الرابع)
- تجاري محلي: ٤٥٬٠٠٠-٧٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- أرضي سكني: ٤٠٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
تسعير محلات العبور الجديدة
- مول معالم تجاري (السبعين): ٨٠٬٠٠٠-١١٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- أرضي قرب بيت الوطن: ٥٥٬٠٠٠-٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- قرب الأكثر تميز: ٧٠٬٠٠٠-١٠٠٬٠٠٠ ج.م/م²
- داخل العبور الجديدة البعيد: ٤٠٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
علاوات الدور في مباني المولات
داخل مبنى مول واحد، الدور الأرضي بيسحب ١٫٦-٢٫٢ ضعف سعر متر الأدوار العلوية:
- مول مارك أرضي: ١٥٥٬٠٠٠-١٨٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول مارك دور أول تجزئة: ٨٥٬٠٠٠-١٠٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول مارك دور تاني إداري: ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
- مول مارك دور تالت طبي: ٥٥٬٠٠٠-٦٥٬٠٠٠ ج.م/م²
الفرق ده ثابت عبر مباني المولات في المنطقة.
عوامل تسعير معظم المشترين بيقللوا وزنها
أربعة:
- موقع كورنر مقابل في الخط — محلات الكورنر بتضيف ١٠-١٥٪ مبرر
- عرض الواجهة — واجهة ٤ متر على محل ٣٠ م² تستحق أكتر من واجهة ٢ متر
- ارتفاع السقف — أي حاجة أقل من ٣٫٥ متر صافي بتفقد مستأجري الأكل وشرب والجيم
- وصول الخدمة — وحدات بوصول خلفي للتوصيلات بتفتح على شريحة مستأجرين أوسع
خطط الدفع والسعر الفعلي
وحدة "١٥٠٬٠٠٠ ج.م/م²" بصفر مقدم وأقساط ٤٨ شهر عندها تكلفة فعلية أعلى من نفس الوحدة بـ٣٠٪ مقدم وأقساط ٢٤ شهر. المطورين عادةً بيفرضوا علاوة ٢-٥٪ لكل سنة تمديد أقساط. حط في الحسبة عند المقارنة.
عاوز ورقة تسعير مول مارك الحالية بالدور، رقم الوحدة، وخطة الدفع؟ سيب رقمك تحت.